Cuando contratas una hipoteca, necesitas elegir entre dos sistemas de amortización: SAC (Sistema de Amortización Constante) o Price (Tabla Price). Esta elección impacta directamente el valor de las cuotas y el total de intereses que pagarás.
¿Qué es el Sistema SAC?
En el sistema SAC, la amortización (parte de la cuota que reduce la deuda) es constante a lo largo del préstamo. Esto significa que pagas el mismo valor de amortización cada mes.
Como los intereses se calculan sobre el saldo deudor, que disminuye cada mes, las cuotas comienzan más altas y van disminuyendo con el tiempo.
¿Qué es la Tabla Price?
En la Tabla Price, las cuotas son fijas durante todo el préstamo. Esto facilita la planificación financiera, ya que sabes exactamente cuánto pagarás cada mes.
Sin embargo, al principio, la mayor parte de la cuota son intereses. La amortización aumenta gradualmente con el tiempo.
Comparación práctica
Mira un ejemplo con un préstamo de $300.000 en 360 meses (30 años) al 10% anual:
SAC
- • Primera cuota: ~$3.333
- • Última cuota: ~$840
- • Intereses totales: ~$451.500
Price
- • Primera cuota: ~$2.633
- • Última cuota: ~$2.633
- • Intereses totales: ~$647.880
¿Cuándo elegir cada sistema?
Elige SAC si:
- ✓ Puedes pagar cuotas más altas al principio
- ✓ Quieres pagar menos intereses en total
- ✓ Tu ingreso tiende a disminuir en el futuro (jubilación)
Elige Price si:
- ✓ Necesitas cuotas menores y fijas
- ✓ Valoras la previsibilidad en el presupuesto
- ✓ Tu ingreso tiende a aumentar con el tiempo
Consejo importante
Usa nuestra calculadora de financiación para simular ambos escenarios con tus números reales y compáralos lado a lado.