Cómo usar el simulador Minha Casa Minha Vida
Indica renta familiar, región, cotista FGTS, valor del inmueble, entrada, FGTS usado como entrada, subsidio informado, plazo y sistema SAC o Price.
La calculadora estima faixa, tasa nominal de la tabla fuente, valor financiado, cuotas e intereses. Usa el resultado como revisión previa antes del simulador oficial del banco.
Faixas de renta de Minha Casa Minha Vida en 2026
La versión 03/07/2026 clasifica renta mensual urbana en Faixa 1 hasta R$ 3.200, Faixa 2 hasta R$ 5.000, Faixa 3 hasta R$ 9.600 y Classe Media hasta R$ 13.000.
Renta superior a R$ 13.000 aparece como fuera de MCMV en esta herramienta y no recibe tasa oficial automática.
Tasas nominales, SAC y Price
La tabla fuente informa tasas nominales anuales. Para simular cuotas, la herramienta divide la tasa por 12 y muestra también la tasa anual efectiva equivalente.
SAC genera amortización constante y cuotas decrecientes. Price genera cuota casi constante bajo hipótesis de tasa fija.
Subsidio/descuento: por qué no es automático
La página pública informa techos y factores generales, pero no publica una fórmula completa para el subsidio individual.
Por eso, el campo de subsidio debe recibir solo un valor obtenido en simulador oficial, propuesta bancaria u orientación de la institución.
Límites de valor del inmueble y municipio
Para Faixas 1 y 2, la página fuente trabaja con rango nacional de R$ 210.000 a R$ 275.000, pero el límite efectivo puede depender del municipio.
Faixa 3 usa límite nacional de R$ 400.000 y Classe Media usa R$ 600.000 en la versión consultada.
Por qué la propuesta de Caixa o del banco puede cambiar
Contratos reales pueden incluir CET, seguros, comisiones, registro, ITBI, fechas de vencimiento, redondeos, indexación y análisis de crédito.
Un resultado favorable no garantiza aprobación, tasa, subsidio, límite de inmueble ni cronograma final.
Fuentes oficiales
La versión 03/07/2026 usa páginas públicas del Ministerio de las Ciudades de Brasil como fuente de reglas y limitaciones.
Calculadoras relacionadas
Compara el escenario con financiamiento genérico, alquiler, consorcio e interés compuesto.
Aviso importante
Estimación educativa. No ofrece asesoramiento de crédito, legal, tributario, bancario, inmobiliario ni de beneficio público; no calcula subsidio oficial, aprobación, CET, seguro, registro ni valores finales de contrato.