Quando você contrata um financiamento imobiliário, precisa escolher entre dois sistemas de amortização: SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Price (Tabela Price). Essa escolha impacta diretamente o valor das parcelas e o total de juros que você vai pagar.
O que é o Sistema SAC?
No sistema SAC, a amortização (parte da parcela que reduz a dívida) é constante ao longo do financiamento. Isso significa que você paga o mesmo valor de amortização todo mês.
Como os juros são calculados sobre o saldo devedor, que diminui a cada mês, as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo.
O que é a Tabela Price?
Na Tabela Price, as parcelas são fixas durante todo o financiamento. Isso facilita o planejamento financeiro, pois você sabe exatamente quanto vai pagar todo mês.
No entanto, no início, a maior parte da parcela são juros. A amortização aumenta gradualmente ao longo do tempo.
Comparação prática
Veja um exemplo com um financiamento de R$ 300.000 em 360 meses (30 anos) a 10% ao ano:
SAC
- • Primeira parcela: ~R$ 3.333
- • Última parcela: ~R$ 840
- • Juros totais: ~R$ 451.500
Price
- • Primeira parcela: ~R$ 2.633
- • Última parcela: ~R$ 2.633
- • Juros totais: ~R$ 647.880
Quando escolher cada sistema?
Escolha SAC se:
- ✓ Você consegue pagar parcelas mais altas no início
- ✓ Quer pagar menos juros no total
- ✓ Sua renda tende a diminuir no futuro (aposentadoria)
Escolha Price se:
- ✓ Precisa de parcelas menores e fixas
- ✓ Valoriza previsibilidade no orçamento
- ✓ Sua renda tende a aumentar com o tempo
Dica importante
Use nossa calculadora de financiamento para simular ambos os cenários com seus números reais e compare lado a lado.