Como usar o simulador Minha Casa Minha Vida
Informe renda familiar, região, cotista FGTS, valor do imóvel, entrada, FGTS usado como entrada, subsídio informado, prazo e sistema SAC ou Price.
A calculadora estima faixa, taxa nominal da tabela fonte, valor financiado, parcelas e juros. Use o resultado como triagem antes do simulador oficial do banco.
Faixas de renda do Minha Casa Minha Vida em 2026
A versão 03/07/2026 classifica renda mensal urbana em Faixa 1 até R$ 3.200, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Classe Média até R$ 13.000.
Renda acima de R$ 13.000 aparece como fora do MCMV nesta ferramenta e não recebe taxa oficial automática.
Taxas nominais, SAC e Price
A tabela fonte informa taxas nominais anuais. Para simular parcelas, a ferramenta divide a taxa por 12 e mostra também a taxa anual efetiva equivalente.
SAC gera amortização constante e parcelas decrescentes. Price gera parcela praticamente constante sob a hipótese de taxa fixa.
Subsídio/desconto: por que não é automático
A página pública informa tetos e fatores gerais, mas não publica uma fórmula completa para o subsídio individual.
Por isso, o campo de subsídio deve receber apenas um valor obtido em simulador oficial, proposta bancária ou orientação da instituição.
Limites de valor do imóvel e município
Para Faixas 1 e 2, a página fonte trabalha com faixa nacional de R$ 210.000 a R$ 275.000, mas o limite efetivo pode depender do município.
Faixa 3 usa limite nacional de R$ 400.000 e Classe Média usa R$ 600.000 na versão consultada.
Por que a proposta da Caixa ou do banco pode mudar
Contratos reais podem incluir CET, seguros, tarifas, registro, ITBI, datas de vencimento, arredondamentos, indexação e análise de crédito.
Um resultado favorável não garante aprovação, taxa, subsídio, limite de imóvel ou cronograma final.
Fontes oficiais
A versão 03/07/2026 usa páginas públicas do Ministério das Cidades como fonte de regras e limitações.
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Compare o cenário com financiamento genérico, aluguel, consórcio e juros compostos.
Aviso importante
Estimativa educativa. Não fornece aconselhamento de crédito, jurídico, tributário, bancário, imobiliário ou de benefício público; não calcula subsídio oficial, aprovação, CET, seguro, registro ou valores finais de contrato.